新政后南京楼市新房依旧卖得欢

　　房价微涨买房人称“惊喜”

　　上周六，位于城南的楼盘禹洲吉庆里推出一幢楼的128套新房源，户型面积从89平方米到130平方米不等，涵盖了刚需到偏改善的人群。令人意想不到的是，与上半年推出的前一批房源35000多元/�的售价相比，最新房源的价格几乎维持不变，网上房地产公开的销许均价为36200元/�，不少买房人“喜出望外”。“等了三四个月，价格仅仅小涨，这是个好消息。”一位姓孙的市民告诉记者，今年4月份他就关注买房的消息，当时这家地处城南、临近河西中部的楼盘没有向他伸出“橄榄枝”，孙先生说希望这次能够顺利买到。

　　不过，值得关注的是这家楼盘刚刚领取的是两幢楼250余套房源的预售证，上周六实际推出的只是其中一幢楼共计128套房源，一些市场人士怀疑该楼盘可能蓄水情况并不理想，担心一次性推出后“成绩”不好看，因此只拿出一半房源来。来自开发商的数据显示，开盘当天历经近三个小时的选房，房源全部售罄，从数据上看，买家对于楼市新政后首付款微涨5个百分点似乎并不在意，不过实际销售情况要等数天之后才能在官方网站网上房地产上反映出来。

　　新兴板块购房者不怕新政

　　来自江宁的楼盘翠屏城则在昨天一次性拿出了250多套新房入市，面积有86平方米、94平方米和110多平方米不等，均价为11500元/�，跟上一批房源9300元/�的整体均价相比，涨幅超过2000元/�，不过由于单价较低，有不少房源的总价尚在百万以内，因此吸引了大量刚需买家的关注。两个小时不到，开发商便宣布房源售罄，没选到房的客户如果不退筹的话，下一批新房上市将拥有“优先选房权”。

　　不仅销售现场气氛火热，一些售楼处里依然人头攒动。地处仙林的青龙地铁小镇板块是新兴区域，板块内的纯新盘恒大龙�预计本月内就将推出首批精装房源，开发商的对外放风价已经高达28000元/�。扬子晚报记者了解到，由于有严格的限价政策，开发商两次报批物价均被退回，因此房价可能只有26000元/�-27000元/�左右，虽然价格不低，购房者的热情依然不减，销售人员介绍，过去两天双休已经接待了一两百组客户，购房意愿都相当高，不少人是纯投资客。区域内的另一家楼盘中南山锦花城也将于8月底9月初首开，价格预计突破25000元/�，一些看房的市民认为楼市新政对他们的影响不大，在投资渠道狭窄的现实环境下，买房仍是首选。

　　相关部门仍掌控调控主导权

　　有市场人士指出，上周南京出台的地产新政被称为“温柔一刀”，从这个周末的市场表现来看似乎有所印证。相关人士认为，此次新政旨在顺利拍出此前积压的地块，从而缓解市场库存偏紧的现状，在贷款政策上对于普通购房者及改善类人群的打压并不明显，未来楼市如果持续火热，则不排除针对投资客有所限制，楼市调控的主导权仍掌控在相关部门手中。