创业热情高涨 联合办公空间为何大多数亏损

　　■本报记者 周雪松

　　７月２４日，无界空间发布的联合办公行业蓝皮书显示，国内联合办公空间已多达２３００个。但无界空间ＣＥＯ创始人万柳朔（Ｒａｎｄｙ）表示，目前做得最好的行业巨头，它的市场份额仍不到１％，Ｒａｎｄｙ由此判断联合办公的机会很大。

　　由于创业热情高涨，办公租赁市场需求不断增长。数据显示，２０１５年中国平均每天新注册的公司达到１．１６万家，平均每７秒就有１家新公司诞生。而新注册公司的背后，蕴藏着诸多企业需求，其中办公场所便是一项刚需。

　　目前的办公室租赁市场主要存在写字楼、民居（含商住两用）、孵化器、联合办公几种主流产品供应。综合来看，租用写字楼作为办公场所仍是目前主流的选择，但随着写字楼租金的不断上涨，对企业来说，也会形成较大的成本压力。

　　在居民楼办公存在诸多问题，全国各地虽规定不一，但都不同程度地存在对居民楼办公的限制。一方面，很多城市不允许将纯住宅改为经营性用房，另一方面，即使一些城市或区域允许，但需取得物业、居委会及所有业主的书面同意，其难度可想而知。比较重要的一点是，大部分纯住宅用途的居民楼无法注册成立公司。

　　此外，对企业自身而言，在居民楼办公本身也存在诸多问题。一是不利于企业招聘，初创公司招聘相对于大企业来讲比较困难，地点偏僻、交通不便等因素更会大大增加招聘成本。二是影响客户拜访和商务洽谈，毕竟居民楼会给人不正规之感，降低公司的资质和可信度。三是员工缺乏安全感与归属感，部分小区业主会因为抢电梯、卫生、吸烟等因素与租房企业产生矛盾，甚至有物业仅允许租房企业员工使用指定电梯等情况出现，导致企业员工感受不佳。

　　从租金来看，孵化器的主要盈利来自于对创业团队投资回报而非空间租金，因此，对于成功入选的创业团队而言，往往只需支付很低的租金甚至免费入驻。但从地理位置来看，孵化器并非主流办公形式，特定品牌孵化器布点较少，因此入驻孵化器通常便意味着给该公司留下的办公地理位置选择不多。

　　从配套上来说，孵化器具有完整的创业服务配套设施，如专业的管理、工商税务法律、招聘和技术团队以及ＶＣ对接等，而在硬币的另外一面，创业者也不得不进行某些妥协，出让部分股权便是一种常见的方式。

　　整体而言，联合办公的形式介于写字楼与孵化器之间：私密性不如传统写字楼，但租赁方式更为灵活，小团队短租成本更低；相比孵化器，联合办公虽无法提供专业的创业项目服务，但办公环境却更佳，入驻企业与联合办公空间是客户与服务提供者的关系，具备更多自主性。

　　与孵化器不同，国内联合办公空间的主要收入来自于租金，从办公环境和配套设施上看，有的联合办公空间地理位置、办公环境以及设施丝毫不逊色于一些甲级写字楼，并且从设计上来看往往更具特色。软性服务上，联合办公空间也引入了一大批企业服务合作伙伴，帮助入驻企业解决工商注册、税务法律等问题。部分联合办公空间同样也提供融资对接、培训等服务。

　　除此之外，作为新崛起的办公场所，联合办公具有天然的优势，包含空间共享、弹性的租赁方式、创业团队的内部资源互惠等。正是这些因素导致联合办公受到越来越多的初创企业的青睐。

　　２０１５年以来，联合办公的概念开始在国内兴起。与不收租、只入股的投资型孵化器不同，联合办公的模式相反，即以租金为主要收入，不参与入驻企业的股份。粗略统计，国内大小不一的联合办公企业已超过２０００家。尽管联合办公已成为一种新兴业态，但据Ｒａｎｄｙ介绍，目前这一行业百分之七八十的公司处于亏损，主要原因是投资者盲目进入，对这一行业缺乏了解，很多盈利模式有问题，不是依靠租金而是靠服务生存，而后者从未被证明，加上入住率得不到保证，最终导致公司运营困难。这说明联合办公市场教育和企业接受度还需要时间。

　　２０１５下半年资本市场降温的大环境下，无界空间从２０１５年７月第一个空间开幕到现在仅１年时间，先后获得来自经纬中国、梅花天使、青山资本、艾想、创业最前线、优客工场等机构３轮融资，并在北京开设６家分店，到２０１６年底其分店将增加到１０家。

　　问及快速扩张的原因，Ｒａｎｄｙ称，“对所有创业企业来说，身处资本寒冬中，优秀的企业跑在前面，反而更容易被资本市场发现。”